房屋面积差问题

沈阳市民蒋某于2003年6月在沈阳市沈河区青年大街附近购买了两处房屋，总建筑面积为552.74平方米。合同签订后，蒋某缴纳了全额购房款。之后，蒋认为房屋实际面积与合同约定面积不符，于2003年8月提起诉讼，要求按合同约定及法律规定返还房屋面积差价款12万余元。

　　 经房产测绘部门测绘，该幢房屋地上一层至二层建筑面积为532.68平方米。如果算上地下室面积，则为587.28平方米。由于双方没有对地下室做出约定，开发公司以房屋实际面积大于合同约定面积，于同年9月提出反诉，请求补交购房款8.9万余元。

　　 这起事件的焦点问题是蒋某是否应对地下室部分承担付款责任问题。二审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是开发公司提供的格式化合同，在地下室部分的空格处打了个“X”符号。在双方签订的《商品房买卖合同》说明第5条中规定：“对实际情况未发生或买卖双方不做约定的，应在空格部位划X，以示删除。”　由于该地下室不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未做出另行约定，按照交易习惯，法院认为最合理的解释就是：该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。据此，蒋某对地下室部分无须承担付款责任。法院最后判决开发公司返还蒋某人民币12万余元。